APP下载-高房价关键在于土地财政 而非货币政策

• 6月 11, 2022
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本文摘要：(原题:纽约新:高房价的关键在于土地财政，而不是货币政策)文章简介:房价问题的关键在于土地财政，而不是货币问题，也不是货币政策能够解决问题。

(原题:纽约新:高房价的关键在于土地财政，而不是货币政策)文章简介:房价问题的关键在于土地财政，而不是货币问题，也不是货币政策能够解决问题。房价问题是土地财政依赖的结果，不是货币问题。由于房价下跌太慢，货币膨胀，毕竟不是房价的伤，而是实体经济的伤。

中国人民银行参议盛松成教授在参加2016年第一届世界块链大会和网络制造业创造性发展高峰论坛时，认为房地产价格上涨的重要因素在于供给外侧，但我们现在的政策多集中在市场需求外侧，房价应该从供给和市场需求两侧引导，现在应该更好地加强供给外侧政策。盛松成根据最近的计算，在房价的包括中，政府的扣除占了6成左右。

研究表明，作为政府收益的最重要组成部分，许多地方政府财政收入中土地转让金的比例相似50%，一些城市占60%以上。盛松成指出，以土地财政为代表的土地资本化模式，在推进经济发展的同时，也在一定程度上鼓励了地方政府的短期行为。

高地价提高了地方政府通过土地拍卖提供的收益，地方政府通过维持土地供给的稀少性获得了更好的土地财政收入。在此前提下，减少土地供应并不困难。

他认为，高地价将提高城市发展成本，地方政府对房地产的依赖性也可能进一步减少，有利于更多人才，培育新的经济增长点，巩固城市竞争力。我指出，这是更重要的问题，高地价包括地方经济的恶性循环。某城市土地价格过低，实业产业发展困难，税收增加，地方政府依赖土地收益。

另外，土地价格的上涨不会引起劳动力价格的上涨，企业的费用会减少。这不仅是人才不能转入的原因，也是普通劳动力不能转入的原因。专家看到企业招聘困难，说中国经济已经转入刘易斯的拐点，我仔细观察，刘易斯的拐点可能是欺诈现象。

我指出，招聘困难的一个重要原因是城市生活成本过低，劳动力转入企业不足以处理这个成本的工资，但企业得不到。因此，城市生活成本停止了劳动力进城。城市生活成本与城市地价、房价密切相关。

由此可见，不改变土地财政问题，不能构筑出卖房价的愿望。同时，中国经济也不会越来越畸形。因此，盛松成指出，短期内政府财政收入不存在租税替代关系。

也就是说，政府来自房地产的租金收益越高，来自其他行业的税收收入越低，房地产的单方面发展对实体经济有不良影响。如果更加暗淡地说，土地财政不会从地价方向严重破坏实体经济的生存环境，租赁税的替代关系也几乎无法持续。换句话说，如果城市地价完全破坏了实体经济，中国是确实的经济泡沫爆炸点，实体经济朋克，土地市场需求大幅增加，地价长期上涨，虚拟世界市场价格不能得到实体经济的支持，不是经济泡沫吗？因此，房价问题的关键在于土地财政，是货币问题，也不是货币政策能解决问题。房价问题是土地财政依赖的结果，不是货币问题。

由于房价下跌太慢，货币膨胀，毕竟不是房价的伤，而是实体经济的伤。

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