广州规定这类情况每套房只能配一个车位，想买两个怎么办？|APP下载

• 5月 22, 2022
• 房产
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本文摘要：迄今为止，广州海珠、天河等地的一些大楼经常出现天价车的现象，大楼车的价格达到120万元，有些大楼决定不能出租车。

迄今为止，广州海珠、天河等地的一些大楼经常出现天价车的现象，大楼车的价格达到120万元，有些大楼决定不能出租车。现在广州下定决心说不！南方记者注意到，去年10月实施的《广州市停车场管理条例》规定不得只出售不出租后，5月23日，广州市住宅建设委员会主页发表了《广州市房地产开发项目车辆和车库租赁管理方法》(以下全称《管理方法》)，规定从23日开始实施，有效期为5年。根据《管理办法》，建筑区划内作为停在汽车车位、车库的计划，首先应符合业主的需要。

其中，第四条明确规定，房地产开发项目建设部门销售建筑区划内的计划作为停在汽车停车场、车库前，必须在初始登记中确认权利。在住宅建筑区划中，计划作为汽车停放的停车场、车库还没有出售的情况下，建设部门应该不出租。建设公司租赁建筑区划内的计划作为停放在汽车停车场、车库前，必须依法完成计划竣工检查，不得以不出售等名义拒绝接受行驶服务。

《管理办法》还认为，销售商品的方式，在销售方案中具体的车辆、车库库规划建设数量、方向、出租方式、汽车停放在服务费用标准和销售价格上，在销售现场不予批准。根据《管理办法》，建设公司计划出售停在汽车停车场、车库的汽车停车场、车库数量不多于本建筑区划内的住宅套数的，建筑区划内的所有者每次出售住宅，都不能适当出售一个汽车停车场和车库，在所有者可以出售或租赁给一个汽车停车场或车库的前提下，可以将剩下的汽车停车场、车库出售给必须出售两个以上汽车停车场或车库的所有者在确保本建筑区域内所有者可以出售或租赁车辆或车库的前提下，建筑部门可以将剩下的车辆、车库出售给本建筑区域内必须出售两个以上的车辆或车库所有者，本建筑区域内所有者以外的部门或个人。另外，如果建设部门不遵守该《管理办法》的规定，出租车、车库将由房地产行政主管部门按照《广州市停车场条例》、《广州市住宅交易监督管理办法》的规定依法处理。

记者查询上述两项规定文件，发现《广州市停车场条例》第61条规定，未按规定作为汽车停放的未销售车辆、车库租赁或车辆、车库销售、租赁首先不符合所有者需求的，房屋行政管理部门命令限期修正，逾期未修正的，处10万元以上50万元以下罚款，列入市公共信用信息管理系统。《广州市房屋交易监督管理办法》第四十六条规定，房地产开发企业和其他房地产开发公司未经租赁方案审查，申请租赁车(车库)或违反规定的租赁车(车库)，房地产行政主管部门命令限期修正，对公司处以3万元以上5万元以下罚款。

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