APP下载|观察丨动作不断的华侨城

• 3月 21, 2022
• 房产
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本文摘要：中国网络房地产莫莫/文6日，深圳华侨城再次悬挂非房地产项目所有权转让信息，该公司所有权人为深圳华侨城房地产有限公司，所有权比例为90%。

中国网络房地产莫莫/文6日，深圳华侨城再次悬挂非房地产项目所有权转让信息，该公司所有权人为深圳华侨城房地产有限公司，所有权比例为90%。转让底价为819.41万元。据经济观察报统计，今年9月以来，深圳华侨城已在上海证券交易所转让多个项目，其中位于一二线城市项目9项，4项位于成都，3项位于上海，2项位于华侨城总部深圳。

涉及房地产的项目也高达11个。侨城集团回应外界，公司目前通过资产处理、股权转让、合作开发等方式，缓解现金转让，提高整体资产转让效率，是公司现有战略的最重要组成部分，是在新的发展模式下构建企业高质量发展的最重要途径。前几天公布的第三季度财报数据显示，第三季度华侨城a构筑营业收入245.5亿元，比上年快速增长26.75%的股东纯利润50.90亿元，比上年增长7.60%，增长率上升。

总资产规模2737亿元，比年初增长25.88%。自2016年底出租车以来，许多住宅企业争相调整姿势，庆祝新的市场环境。华侨城方面，市场环境不理想，但对房地产板块的影响受到限制，没有考虑降价。同时，不考虑以减缓周转、合作开发等形式积极开展大规模的研究开发销售战略。

进一步不提高去化速度，坚决以现金为王，提高偿还能力等措施，保证公司未来发展稳定。据中报数据显示，华侨城a的房地产业务和旅游综合业务分别占营业收入的66.76%和31.54%。不久前，太原市8块地块降价调整后再次转让，最后被中央企业华侨城以116.017亿元的合计价格全部夺走。

华侨城也对外作出反应，未来公司未来房地产的战略布局依然是二线城市。在土地方面，除了招募外，还不考虑引进优秀企业合作，以华侨城集团特色城镇的二级土地开发等形式构筑。因此，建立公司利润的最大化。

未来华侨城不考虑发展潜力，文旅资源非常丰富的三四线城市。房地产板块土地合作的另一方面，华侨城a今年以来旅游业务收入大幅下降。

然而，华侨城回应说，未来将不会坚决实现强大的文化旅游行业。据半年报报道，旅游业务的营业收入比去年减少了约3成。华侨城对外界作出反应，由于设施房地产结转时间不均匀分布。上半年欢乐谷的游客人数和营业收入比去年同期构筑了一定程度的快速增长。

据公开发布数据显示，侨城已经开业运营七家欢乐谷，未来三至五年，欢乐谷将陆续在顺德、南京、西安、郑州、太原开业。此外，华侨城还回应，欢乐谷和华强方特在城市布局战略上有所不同，欢乐谷的布局集中在一线和重点二线城市，华强方特集中在三四线城市，不存在显着竞争。

除了主题公园，华侨城也没有放慢脚步。今年9月底，华侨城宣布正式设立500万规模的基金、白鱼投资产业园和文旅行业。

10月末，出资2.8亿元收购云南公司51%的股份，华侨城对外应对，充分发挥子公司文化旅游综合项目的规划、建设、运营、品牌能力。11月初，华侨城海南集团将在文昌建设占地427亩宋氏文化园项目。据新闻报道，华侨城将在这里建立三园一村一镇的功能项目布局。

侨城回应，未来将更加专注于旅游产业，进一步减少旅游属性，在旅游业务方面，通过收购整合延缓旅游业务发展，以轻资产运营的方式延缓侨城以外的业务扩大。据业内分析，文旅业务投入多，产量少，未来产量不确定，有实力、资源、多年经营能力的公司必须积极开展。

目前，市场上经常有一些公司以圈地为目的积极开展文化旅游业务。这种情况属于短期行为，政府已经开展了适当的控制，一些主题公园仍然允许用于商业用地。未来随着适当政策的持续实施，行业内竞争力小，多年经营能力差的公司压力不会进一步加剧，多年来政策确实不会专门从事文化旅游业。

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